本月初，宿遷有7宗土地掛牌，其中住宅5塊，商服1塊，交通服務場站1塊。住宅用地涉及經開區（1宗）、宿豫區（安置2宗）、洋河（2宗）。

　　此次土拍看點頗多，雖然沒有讓全宿遷人都眼饞的地塊，但宿豫區這宗土地，卻能讓宿遷這塊價值高地、價格洼地徹底淪陷了！

地塊詳情解析

　　住宅地塊編號：2021（經）E宿豫02

　　1.地塊位置：位于宿豫區，東至江山大道，南至農園新村，西至空地，北至空地

　　2.地塊面積：48028㎡

　　3.規劃用途：普通商品住房

　　4.起始價：6000元/㎡

　　起拍樓面價：3000元/㎡

　　總價：28816.8萬元

　　最高限價：39623.1萬元（8250元/㎡）

　　上線樓面價：4125元/㎡

　　5.容積率：1<容積率≤2.0

　　6.出讓年限：70年

　　7.掛牌起止日期：2021年7月21日——2021年7月30日

　　另外，據了解，本次掛牌的5塊住宅用地中2021（經）E宿豫02地塊和2021（經）E宿豫03地塊為安置用房，其中宿豫02地塊回購均價為7229元/㎡。竟與現在在售尚海灣二期項目新房在售均價旗鼓相當！！

　　經過專業核算，結合掛牌信息可測算出2021（經）E宿豫02地塊住宅最高售價竟高達10183元/㎡。

莫非該區域要騰飛了？

區域騰飛 也不無可能

　　01、無獨有偶 有例可循

　　2019年由宿遷城投公司投資開發的隆城香堤二期安置備案均價為7200元/㎡，而其市場銷售均價最高為8000元/㎡，最低也要7370元/㎡。

　　然而，根據安居客網站統計顯示，隆城香堤2021年7月份掛牌均價19523元/㎡，足足地翻了近2.7倍。

　　所以，相對于農園新村地塊來說，周邊配套并不齊全，而且較為偏遠，就地塊而言并未有什么投資價值，與2012年左右的隆城香堤地塊尤為相似。因此，尚陽湖周邊地塊正直宿遷價值洼地，投資未來可期。

　　02、早有尚陽湖濕地公園規劃

　　早在2017年宿豫區從民生需求出發，全面實施“單位拆墻開放透綠、公園改造提升擴綠、林蔭大道建設增綠”的“1546”生態城市建設計劃。對千鳥園廣場、文昌廣場、中運河風光帶、尚陽湖濕地公園4個大型城市公園改造提升，提升面積156.17萬平方米。

　　未來這里政府將圍繞尚陽湖畔打造融濕地保護、恢復、科普、旅游、休閑為一體的獨具特色生態居住區。

　　因此，這樣一個由宿豫區政府規劃，住建局、水務局為責任單位，傾力打造的占地面積達1200畝的濕地生態居住區，未來發展可期，投資回報將爆表。

　　免責聲明：

　　1、本項目推廣名為“尚海灣二期·攬月”，備案名為“尚陽湖B區”，預售許可證號：（宿豫房售）內銷準字第202102號；

　　2、開發公司：江蘇宏泰地產開發有限公司；

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　　7、本資料發布時間為2021年7月，本公司保留對宣傳冊修改的權利，如有變更以最新資料為準，原資料作廢，敬請留意。