在資金不足的情況下，很多人都會想到通過按揭方式來購房，但現(xiàn)實(shí)中也不是所有的公民都是可以按揭買房的，此時(shí)要看是否滿足規(guī)定的條件。那到底按揭買房要的條件都有哪些呢？

　　一、按揭買房要的條件有哪些？

　　1、年齡在18-60歲的自然人；

　　2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

　　3、借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過70歲；

　　4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　5、有所購住房全部價(jià)款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款；

　　6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保。

　　二、貸款買房需要的材料：

　　1、夫妻雙方、戶口本／外地人需暫住證和戶口本；

　　3、／或／2份；

　　3、收入證明（銀行指定格式）；

　　4、所在單位的副本復(fù)印件（加蓋公章）；

　　5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

　　6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　三、貸款買房的手續(xù)

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，貸款買房需要辦理以下手續(xù)：

　　1、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請；

　　2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；

　　3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

　　4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　經(jīng)過以上手續(xù)，您就可以通過貸款得到新房子了。

　　只有知道自己是否具有貸款買房的資格，才可以大概判斷一下銀行是否會放貸，否則一旦先與開發(fā)商簽訂了購房合同，而最終又無法獲得購房貸款的，將會損害到自己的合法利益，這是很不利的。