在房屋買賣中，賣方交付房屋轉移占有，而買方則應如期按照約定的方式交付房款。當然，由于房屋的特殊性，一般在辦理完了過戶手續(xù)之后，才能算是交易真正完成。而現(xiàn)實中，要是賣方的話則就會構成違約，自然購房人遲延付款，也會產(chǎn)生不利的后果。那到底購房人遲延付款的后果是什么呢？

　　一、購房人遲延付款的后果是什么

　　購房人遲延付款，是指購房人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行付款的行為。其構成要件為：

　　（一）須有存在；

　　（二）履行須為可能；

　　（三）須債務履行期已屆滿；

　　（四）須因可歸責于的事由而未履行；

　　（五）須無法律上的正當理由。

　　買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　二、購房人遲延付款如何承擔責任

　　（一）現(xiàn)售房的購房人不能按時付款承擔的責任

　　現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定支付；因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。

　　（二）預售房的購房人不能按時付款承擔的責任

　　預售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔：

　　1、讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向轉讓人支付延期付款違約金；

　　2、讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產(chǎn)買賣合同。

　　在房屋買賣中，尤其是中，賣方要謹防購房者的騙術，在購房款尚未到位時，不要過早將房屋就交付給購房者，并辦理過戶。