購房者在花費了較大的金額購買了房產之后，自然是希望自己所購買的房子是沒有任何法律問題，能夠順利交房入住的，但是一旦開發商無法按時交房，就可以退房了，那么今天就跟小編一起來看看商品房退房流程是怎樣的？退房條件哪些以及相關問題的解答是怎樣吧！

　　一、商品房退房流程是怎樣的

　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

　　第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

　　第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

　　第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

　　二、商品房退房條件哪些

　　商品房退房條件一：延期交付房屋；

　　商品房退房條件二：開發商開發手續不全，導致合同無效；

　　商品房退房條件三：開發商未經購房人同意擅自變更設計；

　　商品房退房條件四：不能辦理產權證；

　　商品房退房條件五：房屋面積誤差超過3％；

　　商品房退房條件六：房屋質量導致嚴重影響使用；

　　商品房退房條件七：房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛；

　　商品房退房條件八：存在一房二賣的情形。

　　三、商品房退房的法律規定是什么

　　合同法第九十四條規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；如房屋質量差影響居住，可要求解除合同退房；

　　（五）法律規定的其他情形。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，商品房在購買之后，一旦開發商的行為達成了退房的相關情形，那么購房者就可以跟開發商申請進行退房了，好了以上就是商品房退房流程是怎樣的？退房條件哪些的相關內容。