房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的公證并不像其他有關(guān)事項(xiàng)的公證那么簡(jiǎn)單，因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證這期間所涉及的法律關(guān)系是多方的。那么，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證的程序是怎么樣的呢？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問(wèn)題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

　　一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證的程序

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)（公證程序規(guī)則（試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

　　（一）應(yīng)提交的證件、材料

　　申辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

　　1、申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；

　　2、賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；

　　3、出賣(mài)共有的房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；

　　4、草擬的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；

　　5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件；

　　6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

　　（二）重點(diǎn)審查的內(nèi)容

　　公證機(jī)關(guān)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

　　1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I(mǎi)方必須具有當(dāng)?shù)貞?hù)口，外地人、華僑或外國(guó)人及港澳臺(tái)同胞購(gòu)買(mǎi)的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)；

　　2、賣(mài)方是否享有出賣(mài)房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方的意思表示是否真實(shí)；

　　4、房屋所在位置、＂面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是否公平、合理、合法；

　　5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；

　　6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字是否準(zhǔn)確；

　　7、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；

　　8、買(mǎi)方是否具有購(gòu)買(mǎi)能力；分期付款的，要審查買(mǎi)方資金是否落實(shí)，有無(wú)保障，如有疑問(wèn)則應(yīng)要求買(mǎi)方提供必要的擔(dān)保；

　　9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

　　（三）出證

　　經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容和形式真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具公證書(shū)。

　　二、二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口問(wèn)題如何處理

　　（一）應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。

　　（二）預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

　　如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

　　（三）如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

　　三、辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證須提交的資料：

　　（一）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。

　　（二）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：

　　1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證；

　　3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證。

　　（三）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

　　1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等）需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門(mén)公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣海基會(huì)寄送。

　　2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

　　（四）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　（五）房產(chǎn)信息單。

　　（六）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　（七）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)必須要按照相關(guān)的程序來(lái)進(jìn)行。以上就是小編的資料整理。希望大家通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證的程序是怎么樣的這個(gè)問(wèn)題。