通常所理解的筍盤即價格低于市場價或性價比較高的房子。市場上“自稱”筍盤的房子不少，然而價格低就是真筍盤嗎？帶你修煉甄別筍盤的火眼金睛，教你如何打“假”。

　　首先，要認清假“筍盤”的套路：

　　假降價

　　假設有一套房子，5月掛牌價為550萬元，6月漲價至590萬元，后再降至560萬元，宣傳時稱是業(yè)主直降30萬元的筍盤。如果市場行情在這期間并無太大變化，那么這樣操作的降價盤，就是“假降價”了。

　　有缺陷

　　有的房子從價格上看確實低于市場同類型的房子，但其便宜的原因在于房子本身“不完美”，比如戶型有缺陷，房屋質量有問題，噪音大、光照不好等等。買了這樣的房子除了會存在居住方面的問題，還要承受房子未來難升值甚至難保值的風險。

　　“表里不一”

　　有的房子價格低于市場價，戶型、質量、環(huán)境等方面也令人滿意，看起來確實像是筍盤，但實際上可能暗藏玄機，比如房屋存在債務糾紛、已被查封不可轉賣，又或者房屋為公司產(chǎn)權需繳納高額稅費等。

　　案例：2016年年底，廣州陸小姐認識了陳某，陳某稱手頭有幾個不錯的樓盤，可低于市場價轉賣。陸小姐看樓后覺得滿意，先后繳付了10萬元保證金。但過后陳某多次推遲合同簽約時間，陸小姐感覺蹊蹺，到檔案局核查后才得知房子早已被法院直封，不可轉賣。

　　該如何“反”套路？

　　首先，無論買什么房子，都要親自實地踩盤。而對于筍盤，在看房過程中要更加細心，除了確認房子的各方面是否與房源描述、照片一致，還應留意周邊環(huán)境、配套等。也可找有經(jīng)驗的人與自己一起看房，檢查房屋質量。

　　其次，對于房子的價格是否真的“筍”，可對比同一樓盤內(nèi)同戶型的成交價格，以及了解周邊樓盤的價格。同時，如有投資需求，還應對房屋的升值空間進行考量。

　　最重要的一點，是要核實房屋的產(chǎn)權是否有效，是否存在被抵押的情況，以及了解業(yè)主的出售原因、資金狀況，避免房屋有被查封的風險，導致無法交易、過戶。

　　“撿”筍盤風險多，最好還是交給專業(yè)中介來把關。正規(guī)的專業(yè)中介機構對于數(shù)據(jù)有規(guī)范的管理，尤其老牌中介經(jīng)過多年的經(jīng)營，積累了海量的直實成交數(shù)據(jù)，可為你提供房屋價格指導；經(jīng)驗豐富的安全經(jīng)紀人“閱”房無數(shù)，帶看時可為你分析房屋利弊，了解房屋真實情況；而在產(chǎn)權方面，更需要專業(yè)的中介為你多次查檔、核實業(yè)主信息，保障交易安全。