對于今明兩年想買房的人來說，現在確實有點不好抉擇，因為現在的房價走勢似乎就像走在陌生的十字路口。在過去，房價一直在上漲，買房是一個穩賺不賠的買賣。但是現如今房價真的已經非常高了，大部分人都已經買不起這么高的房價，而且調控政策也都不利于房價的上漲。這導致很多購房者擔心自己在這兩年買房會買在高位上。對于現如今已經顯露疲態房地產行業，今年兩年想買房的購房者該如何抉擇呢？送你4個建議，很實用！

　　第一：樓市分化，不要隨便買房

　　在過去，在房價不斷上漲的年代，閉著眼睛買房都能掙錢。不要害怕自己買的房子好不好，就害怕你不買。但是現在情況和過去已經截然不同了。

　　1、供需關系發生了轉變

　　在過去很長一段時間里，住房資源都是供不應求的，這也是導致房價最初的上漲原因。但是現在不同了，根據統計顯示，2018年時我們國家的城鎮人均居住面積就已超過了39㎡，已超過了歐美發達國家33㎡的標準。再加上這兩年新建商品房，現在總體的住房資源已經過剩，這是毋庸置疑的。雖然這些住房資源分布不均衡，但是也可以說明部分城市的住房資源已經嚴重過剩了。

　　2、房價處在階段性高位之上

　　現如今的房價，不管是一二線熱點城市還是三四線城市都處在階段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多沒有任何支柱產業、人口流失和資源萎縮的三四線城市房價都在七八千左右，嚴重不符合當地居民的收入水平。這么高的房價拿什么來支撐呢？就是未來發展潛力非常大的一二線熱點城市，現如今的房價也漲得過高，有點透支未來的房價。所以現在大部分城市房價有所回調是大概率事件。那些資源萎縮、人口流失的三四線城市房價下跌的空間可能還更大。

　　3、樓市政策發生轉變，房住不炒慢慢深入人心

　　政策也是決定房價上漲的一個非常重要的因素之一。在以前，樓市的政策大部分都是扶持房地產行業，比如以前的鼓勵農民進城買房、買房補貼、降低首付和房貸利率等等。但是2016年9月以來，房地產行業調控政策出臺，4年來，調控政策不但沒有放松，反而調控政策越收越緊。房住不炒慢慢開始深入人心，以投資為目的的買房越來越少。

　　可以看出，現在的樓市規則已經在發生改變，不能再用過去的買房方式買房了，也就是不能再胡亂買房了。現在買房最要先考察城市的發展潛力、區域的發展潛力、開發商背景、物業服務水平和樓盤品質等等。

　　第二：要根據自己的經濟能力買房

　　在今年，讓很多人體會到了現金的重要性，有很多人由于突然收入受到了影響，房子的還貸壓力非常之大。這讓不少人意識到了在風險面前，現金尤為重要。同時這對于還沒買房的人也是一種警示，告誡人們在買房時最好還是要量力而為，根據自己實際的經濟能力買房。這樣在面對突發事件收入降低甚至沒有收入時手里還有現金，也不至于面臨房子斷供房情況。根據數據顯示，去年全國法拍房突破50萬套。而今年呢，截止到今年6月份，法拍房已超過116萬套，這個數據在2018年僅僅只有2萬套。可見，斷供的數據正在呈現爆發的趨勢，而且剛需基本上不會斷供。

　　現在很多人買房杠桿率都很高，特別是投資客，可能首付都是貸款。這種情況如果遇到了突發事件，個人的財務狀況就會很堪憂。對于剛需購房者也一樣，買房量力而為，將風險降到最低，同時也能保證自己的生活品質。

　　第三：最好購買現房，如果是期房，認真挑選開發商

　　這兩年買房，筆者建議購買二手房或者新房現房，這是已經建好的房子，不會存在樓盤爛尾的情況。但是呢，二手房價格相對于新房還是高不少的，新房現房數量非常少，一般還都是位置和戶型不好的房子。所以一般剛需購房者現在還是熱衷于購買新房的期房。

　　最近幾年，樓盤爛尾、延期交房、質量問題和綠化配套縮水的樓盤數量不在少數。而在今年，很多房企的資金壓力又非常大，今年以來就已經有超過380家房企破產。所以，今明兩年買房，未來交房時碰到這些情況的概率更高。在這樣的樓市大環境下，購房者購買期房一定要認真選擇，特別是對開發商的選擇，最好選擇實力優惠口碑優良的房企。對于中小型開發商，購房時要認真調查一下房企的經營是否存在風險。

　　第四：對樓盤品質和物業公司的選擇

　　住房問題就如吃飯問題一樣，以前是求溫飽，現在是求吃的好。住房現階段還在有房可住的階段，但是這個階段很快就要過去了，因為住房資源已經存在總體過剩的情況。不出意外的情況下，可能幾年后住房就可能進入下一個階段，就是住得好的問題，也就是人們將開始追求住房的品質。

　　所以，未來住房之間也會慢慢出現分化，小區品質高、物業服務水平高的小區將更受人們喜愛。這種小區的售價可能比同一地段環境差的小區售價高很多。房子是買來居住的，環境好、物業服務水平好的小區居住起來幸福感也會非常高。

　　總結：現在的樓市大環境已經和以前大不相同，購房時也不要再按照以前的買房理念買房了。現在的房價也在高位，對于剛需來說買一套房子壓力也非常大。所以購房時一定要認真挑選，謹慎挑選，多花點時間根據自己的需求買到最適合自己的房子。