我們購買的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房產的買賣，不過除了商品房之外，現在還有一些安置房的買賣交易比較多，有的朋友在買房的時候遇到了卻不知道安置房是什么意思，那么安置房和商品房有什么區別呢？

　　安置房和商品房的區別是什么？小心買錯房哦

　　一、安置房和商品房是什么意思？

　　1、安置房

　　安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那么貴。

　　2、商品房

　　相信大家對商品房一點都不陌生，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

　　二、安置房和商品房有什么區別？

　　1、產權

　　安置房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

　　2、時間交易限制

　　安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

　　3、交易風險

　　由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

　　4、質量區別

　　商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

　　以上就是關于安置房和商品房的區別介紹了，購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種類型的房屋，不僅僅是安置房，在遇到一些自己不了解的房產類型的時候，自己也應該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題，這樣才能避免購買房屋造成的損失。