房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。“低價抄底購房”、“購房送折扣”、“特價房限購兩套”……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心里都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？

　　特價房

　　其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理。

　　1. 戶型不佳

　　特價房常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。

　　2. 樓層、采光不佳

　　底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

　　3. 噪音污染房

　　除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處于設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位于中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

　　4、 商業產權

　　有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安燃氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露臺，但實際這部分并不計入產權面積。

　　此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者“貪小便宜吃大虧”。但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到適合自己的房子。