隨著人們生活水平的提高，購房者對房屋類型的需求也越來越多，其中包括小高層、高層、洋房、別墅等等。大多數購房者首次購置房產時多數都是選擇高層和洋房，因為相比而言高層和洋房的價格更容易讓購房者接受。那么我們應該如何來區分高層和洋房呢？買高層好還是買洋房好呢？接下來小編就會為大家一一解答這些問題，一起來看看吧。

　　一、洋房和高層有啥區別？

　　1、從建筑形態區分

　　一般情況下，洋房是6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

　　2、從容積率區分

　　通常，洋房的容積率約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

　　3、從公攤面積區分

　　高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

　　4、從價格區分

　　洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

　　5、從電梯數量區分

　　洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

　　二、洋房和高層怎么選？

　　注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區內部還有天然河流穿過，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。

　　以上便是小編為大家總結的關于洋房和高層的相關知識了，希望能給廣大購房者帶來幫助。關于洋房和高層怎么選的問題，購房者還是要根據自身的需求和經濟情況來考慮，選擇適合自己的房子。最后，小編祝愿大家都能買到合適的好房！