在新房選購中，分清平層、錯層、復式、躍層房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復式、躍層房產的區別。

　　戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯層、復式。接下來就來看看五種戶型結構的區別。

　　1、平層

　　平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對于稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

　　2、躍層

　　躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。

　　躍層的優點很明顯，在于能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。

　　缺點也很明顯，躍層由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

　　3、錯層

　　錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現了室內空間的功能區分。

　　如果您將客廳、餐廳與臥室做出錯層，則可以起到動靜分區的效果，用2至4個臺階錯開即可；

　　如果您將客廳與餐廳、臥室錯層，則劃分了客廳與餐廳，整個室內活動場所顯得錯落有致，非常富有動感，用幾個臺階錯開30至60厘米左右即可；

　　如果您覺得還不滿意，想更有變化，您可以做“三錯式”錯層，如果房間夠大，還可以是“多錯式”錯層。但重要的是考慮實用和搭配。比如在客廳里面做一個單獨的錯層，會增加奢華的感覺。

　　4、復式

　　復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為“復式”。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低于躍層式住宅的5.6米。

　　在復式戶型里，常常裝了上下貫通的大窗戶，有漂亮寬敞的樓梯以及樓梯回廊。前者使室內采光極好，后者使得室內高低錯落，非常氣派。而且復式區分了室內功能，一般其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

　　缺點是復式的造價較高，而且回廊和樓梯占用了很大的空間，層高不夠。