2020年3月17日中國房地產TOP10研究組成功舉辦線上“2020中國房地產百強企業研究成果發布會”，并召開“第十七屆中國房地產百強企業家峰會”。會上中國房地產TOP10研究組發布了2020中國房地產百強企業研究最新成果，并直播連線百強房企十大總裁，探討新形勢下房地產行業發展的機遇和挑戰。

　　中國房地產TOP10研究組聯席組長致辭

　　發布會開幕式上，研究組三位聯席組長在抗擊疫情的對策、未來發展模式、數字化賦能企業發展等方向性問題上對房地產行業進行了策略指導。

　　侯云春表示這次新冠病毒疫情對中國經濟帶來了很大影響，在全國上下共同抗疫過程中，百強房地產企業勇于擔當，積極承擔社會責任，付出了很多努力。在本次百強發布會的疫情沖擊下，房企如何應對專題論壇中，他還將與大家進行深入交流，共同探討企業在未來的發展中，審時度勢，化危為機，實現健康發展。

　　劉洪玉表示自2004年開展中國房地產百強企業研究以來，中國房地產TOP10研究所在這17年來與時俱進，不斷完善百強研究方法體系，力求準確把握百強企業發展的現狀特征，揭示企業未來發展方向，助力企業提升管理能力和經營質量。在新一輪的發展過程中，希望房地產行業能夠借助科技和創新的力量促進高質量地可持續發展。

　　莫天全表示，十七年來，中國房地產百強企業砥礪奮進、發展迅猛：銷售額均值從11.1億元增長到981.8億元、增長了87倍；凈利潤均值從0.9億元增長到69.0億元、增長了76倍。數字持續攀升的背后，也伴隨著中國房地產行業數字化的飛速發展。百強企業以海量數據為基礎，持續創新，打通內外部數據流、信息流、業務流，優化用戶體驗、降低行業成本。百強企業的數字化轉型，必將為房地產行業和整個國民經濟在疫情過后的騰飛提供最大的推動力！

　　2020中國房地產百強企業研究報告發布

　　隨后，中指研究院常務副院長黃瑜女士發布了2020中國房地產百強企業研究報告。研究組對百強企業經營業績、運營效率、發展潛力等方面進行了系統地數據分析，主要有以下幾個方面特點。

　　從業績方面看，百強企業業績表現良好，銷售額同比增速下降，市場份額提升至六成。2019年百強企業銷售額同比增長16.3％，增速約為上年的一半，但仍高于全國增速10個百分點，持續跑贏大勢。百強企業銷售額市場份額上升至61.5％，其中綜合實力TOP10企業市場份額提升至27.7％。

　　但在百強企業發展過程中，不同陣營企業分化明顯加劇。前10陣營企業保持穩定；11-30陣營銷售額增速最高，達到24％，也因此拉開了與后面陣營的差距。但是11-30陣營企業快速追趕也帶來了一定的風險，這一陣營變化最大，變動率為25％。

　　從運營表現來看，百強企業整體盈利能力有所下降，2019年百強企業營業收入、凈利潤增速有所放緩，凈利潤率下降至11％，凈資產收益率下降至16％。分析其根源，主要是土地成本、融資成本增加侵蝕了盈利空間。

　　但大型房企效益逆勢提升，前30企業凈資產收益率均值超過20％。其規模效益使得土地成本、融資成本、期間費用均處于行業較低水平，前30企業的拿地均價占銷售均價的比重低于百強均值2個百分點左右，前10企業債券平均利率低于百強企業1.6個百分點。另一方面，企業借助房地產數字化、加快了組織變革，提升了運營效率，也提升了管理效益。

　　從發展潛力來看，大部分百強企業從土地、資金兩方面為2020年提供了良好的業績保障。

　　百強企業土儲“量大面廣質優”，百強代表企業招拍掛拿地金額占全國300城土地出讓金的比重達到了44％。一二線城市拿地占比增加了7個百分點到53％，三大城市群合計占比也超過了40％。

　　盡管2019年融資環境從嚴從緊，但房地產開發企業到位資金總量穩定增長，同比增長7.6％，增速比上年提升1.2個百分點。資金向大型房企傾斜，前30企業占據了國內信用債發行規模的25％；海外債發行規模占比超過50％。

　　從投資和強化資金管控防風險方面看，過去幾年百強企業由“去杠桿”轉為“穩杠桿”，企業發展相對穩健。整體資產負債率均值為78.7％，較上年微增0.2個百分點；剔除預收賬款后的有效負債率僅為49％，與上年持平。短期償債能力保持穩定，經營性現金流明顯改善。

　　從社會責任方面看，疫情爆發后，百強企業全方位投入抗擊疫情行動，響應號召捐錢捐物，累計捐款超16億元；在過去的幾年中，百強企業參與扶貧攻堅，為精準扶貧貢獻房企力量。

　　第十七屆中國房地產百強企業家峰會——十大平行論壇開啟

　　在2020中國房地產百強企業研究結果發布后，會議進行到下一階段，十大平行論壇開啟，各地行業大咖共聚房天下直播間，為房地產行業發展獻策。

　　現階段，在穩中求進的總基調下，高質量發展成為了行業共識，房地產行業應該順應市場大勢，防范各類風險，提升發展質量，實現可持續的規?；l展。為此，中國房地產TOP10聯席組長直播連線百強房企十大總裁，共同探討新形勢下房地產行業發展的機遇和挑戰。

　　此外，各地的房地產行業大咖還圍繞著，百強投資大咖拿地故事會、新時期下百強房企產品力的“思”與“變”、營銷如何破局——疫情帶給我們的思考與轉變、房地產金融投資避險策略探討、商業地產創與變，重塑高維新格局、有機更新如何塑造城市運營之維、5G時代數據科技引領地產等等，共九大主題展開討論，共研房地產行業的發展與未來。其中，“疫情沖擊下房企如何應對”、“房企品牌管理是雞肋還是機會”等分論壇上嘉賓的觀點備受矚目。

　　關于疫情沖擊下房企如何應對，金僑投資控股有限公司董事長劉朝暉表示，疫情是“好房子”與“差房子”的試金石，越是在這種疫情的困難局面下，房企越應該提高抗壓能力，提高產品的高附加值，提供更優質的服務，如此才能在這場疫情中得到可持續的發展。

　　在主題為“房企品牌管理是雞肋還是機會”的分論壇上，德信地產集團常務副總裁方靜表示，品牌是從企業土壤里長出來的，而不應該是強硬的安裝上去，然后灌輸給客戶。品牌應該源自企業根本的基因，吻合企業的文化、戰略、團隊、產品特色以及市場和客戶的認知。

　　至此，2020中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會圓滿結束！

　　中國房地產TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產百強企業研究已經連續進行了17年了，研究組緊隨行業發展脈搏，深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行，企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已經成為評判房地產企業經營實力和行業地位的重要依據。

　　未來，中國房地產TOP10研究組將繼續堅持客觀全面的用數據評價企業的綜合實力，發掘行業中綜合實力強，發展潛力大，經營穩健，社會責任感強的優秀房地產企業群體。