委托中介賣房給廣大的賣房業(yè)主提供了更為快捷的交易方式。一般來說采用委托中介的方式賣家就可以省去挑選客戶、網(wǎng)簽、核驗房屋、去不動產(chǎn)登記排隊等麻煩，而由中介代勞。但是這并不意味著，賣家就可以當(dāng)個“甩手掌柜”，為了使自己的利益得到保障，有些場合賣家必須出席。

　　業(yè)主委托中介賣房 這些場合賣家必須出席

　　一、看房環(huán)節(jié)

　　在看房環(huán)節(jié)有賣家可以采取兩種環(huán)節(jié)，一種是將鑰匙委托給中介，如果賣家平時工作比較忙，空閑時間較少可以選擇此種方法。第二種就是自己接待、親自講解，這種方式的好處可以面的與買家進(jìn)行溝通，挑選符合自己需求的買家。

　　在委托中介公司銷售二手房時，為了更快速的挑選買家，賣家應(yīng)提前向中介說明房屋的各項基本信息，要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。以方便中介銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況和賣家的意圖，便于為賣家挑選更加“靠譜”的購房者，達(dá)成快速交易的目的。

　　二、簽約環(huán)節(jié)

　　簽約環(huán)節(jié)是賣家一定要親自參與的，其中包括簽訂房屋買賣合同、定金合同、居間合同等。在這個環(huán)節(jié)，賣家要仔細(xì)閱讀合同中規(guī)定的各項事宜，對于一些交易雙方有爭議的條款要當(dāng)天提出，并協(xié)商解決辦法。常見的問題有：

　　1、如實(shí)填寫房屋情況，以免被買家訴訟違約。

　　2、稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)具體約定支付方式及支付方式，不能含糊

　　3、詳情說明房產(chǎn)交接的時間及條件

　　4、明確違約行為及承擔(dān)的責(zé)任

　　三、資金及面簽

　　賣家需要明確辦理資金是買賣雙方在合同中約定的雙方的義務(wù)，不是買家單方的。

　　如果買家采取的是貸款方式進(jìn)行房款支付，那么賣家需要買家進(jìn)行貸款面簽，并提供相關(guān)證件，如收款銀行卡、身份證、房產(chǎn)證等。

　　四、房屋交接

　　一般二手房交易的后一步為房屋交接，賣家要看清交樓的約定，一般約定的是收到尾款（不含交房保證金）三日內(nèi)就要交樓。主要交接的內(nèi)容為結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，進(jìn)行物業(yè)更名、戶口遷出等內(nèi)容，需賣家到場完成。

　　賣房可能會面臨更重問題并不是一個輕松的事情，嚴(yán)重的莫過于錢房兩失，因此賣家一定要慎重而行。

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