住宅套內凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%—75%之間，板樓在78%—80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

　　在使用率計算方法的選擇上，有些發展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為"地毯面積"。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。

　　從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。 此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。