宿遷梨園灣片區規劃設計方案公示

　　本案距宿遷市中心城區東部10公里處，距宿豫區政府約5公里，距三臺山森林公園約10公里，駱馬湖約12公里，規劃面積4.82平方公里。基地東依六塘河，自然生態景觀良好，農業資源優勢突出，老梨園有老梨樹1600余株，以白酥梨、早酥梨為主，最早始種于民國初期，梨園規模達1000畝，其中近70年樹齡的古梨園面積500畝，梨園灣已形成了“萬株干畝梨園”的特色資源景觀。

　　為加強對宿遷梨園灣片區的規劃管理，有效保護和合理利用優越的農業與旅游資源，為梨園灣片區的保護利用、管理和統籌協調提供依據，按照“科學規劃、統一管理、嚴格保護、永續利用”的原則，宿豫區人民政府順河街道辦事處組織編制了《宿遷梨園灣片區規劃設計方案》。2019年7月12日，市城鄉規劃委員會第五次會議聽取了《宿遷梨園灣片區規劃設計方案》，會議原則同意該規劃方案。現向社會公示公開，如有市民需要查詢，可致電宿豫區人民政府順河街道力事處。

　　聯系人:唐主任，聯系電話: 0527-80877723，郵箱407469212@qq.com

　　公示時間: 2019年8月6日-2019年9月4日

　　規劃依托梨園灣現狀資源條件，把梨園灣打造成為以梨文化為主題特色，以游賞體驗為宗旨，以原生態梨園為景觀本底，打造以農旅、農藝、農養、農創、農科為主要功能特色的全國梨園品牌旅游示范基地、田園綜合體創新示范區。

　　本次規劃總用地面積為481.77公頃。

　　景區建設用地為69.03公頃，占總用地的14.33%。其中，風景點建設用地為0.62公頃，游覽設施用地為6.0公頃，居民社會用地為35.83公頃，道路交通用地為21.74公頃，環境工程用地力4.84公頃。

　　非建設用地399.61公頃，占總用地的82.95%，其中園地為279.79公頃，耕地75.63公頃，水域為44.19公頃。

　　本次規劃建設用地控制如下：

　　容積率：分為≤1.0、1.0-1.5兩種控制指標，具體如圖。

　　建筑密度：梨園商務酒店、梨樂研園等用地建筑密控制在50%以內；梨產業管理中心、專家辦公基地、梨園人家、專家公寓用地建筑密度控制在35%以內；梨香農莊與市集、梨想農莊、梨想生活、田園農居用地建筑密度控制在30%以內。

　　綠地率: 梨香農莊、梨想農莊、梨想生活園、田園農居、梨園人家、梨產業管理中心、專家公寓、專家辦公基地等用地綠地率不小于30%；梨園商務酒店用地綠地率不小于25%。

　　規劃形成“一核、一廊、五園、兩莊”總體布局