7月份，大中城市房價同比漲幅總體在放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅連續3個月回落，一線城市的二手住宅銷售價格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　業內專家認為，同比漲幅總體回落，顯示近一段時間房地產調控措施效應顯現，同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。

　　從更能反映價格短期變化的環比數據來看，7月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

　　7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　北京市豐臺區一家房產中介的業務員告訴記者，今年以來該區域二手房價格總體平穩。雖然在年初曾出現“小陽春”，成交價格和成交量有所上漲，但入夏之后又有所降溫，近幾個月來波動并不大。

　　此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

　　分析師認為，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，呈現出“城市分化、預期穩定”態勢。

　　“7月份，各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，進一步落實房地產調控長效機制，房地產市場總體延續平穩態勢。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉說。

　　這也是我國房地產市場平穩態勢的延續。今年以來，各部門根據市場變化及時調整，各項調控舉措密集出臺：住房和城鄉建設部對房價漲幅較大的城市進行預警提示，房地產融資全面收緊，一些地方也在細化調整土地出讓政策。

　　在專家看來，今年以來，房地產市場走勢“先揚后抑”，市場走勢也明顯分化，一二線城市成交量回升、三四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點城市成交量開始回調，市場整體進入穩定期。

　　“穩”仍是當前房地產市場的主基調。日前召開的中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，釋放出堅持房地產調控不動搖的明確信號。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微認為，各地方政府需保持房地產政策的連續性和穩定性，根據人口遷移、市場供需等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產調控長效機制，保障房地產市場的長期健康穩定運行。

　　最新數據顯示，今年1至7月份，全國房地產開發投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點。

　　“結合土地成交面積、房地產銷售等數據來看，目前房地產投資保持平穩態勢。”國家統計局新聞發言人劉愛華分析，從近幾個月對房價的觀測來看，預期也相對穩定。綜合來看，房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。