記者近日從廣東省廣州市規劃和自然資源局南沙區分局獲悉，日前廣州市為南沙區一民營企業辦理了全國首例中資銀行境外分行跨境融資項下不動產抵押登記，核發《不動產登記證明》，并順利引入境外低成本貸款4000萬元。

　　今年年初，一份中資銀行境外分行辦理不動產抵押登記的申請送到了廣州市規劃和自然資源局南沙區分局。中資銀行境外分行作為抵押權人辦理跨境抵押業務，這在全國范圍內尚無先例可循，也沒有相關法律規章給予明確指引。面對落實辦理困難重重的現狀，南沙分局選擇開展先行先試不動產跨境典當掛號試點工作，爭取該項業務在南沙新區首例落地，為粵港澳金融機構合作創造環境。

　　經過與金融部門、交通銀行等多次交流，中國交通銀行南沙分行聯合交通銀行香港分行，依托南沙區不動產登記中心“先行先試”的途徑優勢，終于成功為該民營企業處理全國首例中資銀行境外分行不動產典當項下的跨境融資，引進境外低本錢借款4000萬元。

　　據悉，相較于境內不動產抵押登記，此次跨境抵押登記除了要契合境內不動產抵押登記常規要求外，還要求抵押權人需獲得國家外匯管理組織有關合規存案，并提交境外商業登記證及經司法部托付的律師公證，加蓋“中國法律服務（香港、澳門）有限公司”轉遞章。

　　南沙區不動產登記中心有關負責人表示，此次個案既解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業申請審批難等問題，又打通了境內外資金、資產流通渠道，為企業境內優質資產盤活、降低融資成本提供了更加多元化的渠道，解決了民營企業“融資難”“融資貴”難題，進一步推動了粵港澳大灣區金融實現互聯互通。

　　未來，南沙分局將充分發揮國家級新區和自貿試驗區優勢，支持與港澳金融機構合作，抓住跨境融資業務機遇，擴大企業和金融機構跨境融資空間，便利境內機構充分利用境外低成本資金，滿足南沙區內企業境外融資需求。此外，結合南沙區內不動產抵押需求實際，制定南沙區不動產跨境抵押登記操作規范，在全區推廣跨境融資項下不動產抵押登記業務。