多數(shù)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)試探性上漲
報(bào)告稱(chēng)，2019年2月，全國(guó)房?jī)r(jià)總體止跌回漲，上漲城市個(gè)數(shù)較快增加。據(jù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年2月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.355％，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大了0.494個(gè)百分點(diǎn)。142個(gè)樣本城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市94個(gè)，占樣本數(shù)的66.2％，比上月增加39個(gè)。環(huán)比下跌的城市為48個(gè)，占樣本數(shù)的33.8％。
在房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量仍出現(xiàn)季節(jié)性回落。大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2019年2月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為79.57，比上月下降37％，但比上年同月要上升24.2％。由于2月包含中國(guó)傳統(tǒng)春節(jié)假期，2019年2月二手住房成交量的環(huán)比下降并不能直接解讀為市場(chǎng)景氣度的下降。成交量指數(shù)同比大幅上升，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，購(gòu)房需求正在回升。
三四線城市局部“小陽(yáng)春”或?qū)⑾?/STRONG>
報(bào)告指出，2019年初局部樓市的“小陽(yáng)春”，具有較大的政策試探性成份。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)主體，借助1-3月的宏觀政策真空期展開(kāi)“營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)”，以營(yíng)造樓市整體向好的氛圍。但應(yīng)當(dāng)看到，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。如果未來(lái)調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動(dòng)或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽(yáng)春”難以延續(xù)擴(kuò)展。如果住房調(diào)控政策整體松動(dòng)甚至轉(zhuǎn)為剌激購(gòu)房，三四線城市局部“小陽(yáng)春”可能發(fā)展為新一輪的房地產(chǎn)熱。但房?jī)r(jià)在快速上漲之后，仍將再度下跌。
另一方面，國(guó)家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長(zhǎng)足改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)采取的諸多經(jīng)濟(jì)振興措施也將使房地產(chǎn)市場(chǎng)間接受益，這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能減弱。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅(jiān)持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽(yáng)春”將自行消退，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。
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