日前，宿遷市首例查封房實現不動產登記“帶封過戶”，這也標志著，江蘇不動產登記“帶封過戶”實現“破冰”，開啟高效處置被查封不動產的新模式。

　　今年10月，市民朱為會因原有住房老舊，想換一套改善性住房。幾經周折，她看中了附近另一個小區的190多平房子。然而，就在他準備交易過戶時，卻被告知，這套房子是法院的“查封房”。

　　宿遷經開區人民法院執行局法官李冬梅說：“通常的做法就是，債權人同意我們法院解除查封，他們自己去過戶，但是在這中間是會有一定的風險。”

　　如何讓“查封房”順利、安全交易過戶？10月29日，最高人民法院印發的《關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》規定，自行處置不動產成交的，買方支付部分價款，剩余價款申請通過貸款等方式融資，并向執行法院提交相關融資等手續的，執行法院經協調不動產登記機構同意后，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續。

　　宿遷經開區人民法院執行局法官李冬梅說：“以往只有法拍才可以出裁定書，我們現在可以出一個過戶成交的裁定，我們可以去協調銀行審批貸款，帶封審貸，同時協調不動產去帶封過戶?！?/P>

　　市不動產登記中心副主任熊瑞說：“依據法院的裁定，不動產登記機構聯動有關部門及時辦結‘帶封過戶’‘帶封抵押’，并出具電子不動產權證書、證明，最后，銀行將按揭貸款發放至法院指定賬戶，法院清分資金并解除已過戶的涉案不動產的查封。”

　　就這樣，朱為會以165萬元總價購買了被執行人的涉案房產，這種過戶模式，也是我省的首例。

　　市民朱為會說：“順利把房子過戶到我名下了，現在正在裝修，過三四個月就能入住了，也很開心?！?/P>

　　處置查封房產一直是不動產登記中的難點，數據顯示，2024年1-9月全國司法拍賣房產成交率僅23.49%，平均成交折扣率77.17%?！皫Х膺^戶”的施行，有效化解了不動產法拍處置周期長、成交率低、自行處置交易風險大等難題。