小區公共收益關系業主的權益，近日，市區君悅國際花園小區的業主們就成功追回被物業公司侵占的公共收益，并為每戶業主發放了收益分紅，一起來關注。

　　上午，君悅國際花園小區業主委員會辦公室坐滿了居民，大家填寫好登記表后，將領到屬于業主的公共收益分紅，每人350元。

　　業主王先生說：“我覺得特別高興，因為這個錢本身就屬于我們業主自己的，我拿到這筆錢的話可以貼補一下家用，水電費最起碼還是夠的。”

　　事情還要從2020年說起，當時，小區業主委員會在實行業委會監督工作時發現，小區物業宿遷市同創物業管理有限公司，侵占了全體業主2021年、2022年兩年的公共收益，共42萬多元。

　　君悅國際花園業主委員會副主任 徐彬致說：“主要是人防車位出租、電梯廣告，還有就是一些場地出租，還有移動通信公司蜂巢，這些公司的場地租賃費用。”

　　為了維護業主權益，業委會與物業公司多次協商，要求其進行收益分紅，但一直無果。之后，業委會將物業公司告上法庭。但在隨后的調查階段，收集證據材料十分困難。

　　君悅國際花園業主委員會副主任 徐彬致說：“首先物業是不配合的，我們通過向法院申請調令，業主指證，還有業主給予了授權，這一塊收集資料，然后向法院提交一個具體的材料清單。業主前期的一個不信任，后期我們也通過多方溝通，最后用實際說話，得到了全體業主的一個支持。”

　　提供相應證據后，根據法律規定，宿城區人民法院依法予以支持了業主委員會的訴訟請求。

　　宿遷市宿城區人民法院民一庭副庭長 周小買說：“根據《中華人民共和國民法典》第二百八十二條的規定，建設單位、物業服務企業或者其他企業管理人，利用業主的共有部分產生的收益，在扣除合理成本后，屬于業主共有。”

　　為了保證每位業主都可以拿到這筆公共收益分紅，業委會采取線上與線下兩種方式進行發放。本次公共收益發放共涉及865戶業主，共計發放302750元。

　　宿遷君悅國際花園業主委員會副主任 徐彬致說：“一是線上業主認證，只要證明業主是房產證上所有權人，上傳上附件，后臺審核清楚，然后就會短信通知到對方，收到短信之后，我們最后匯總，然后支付寶統一驗證匯款。如果遇到特殊情況的，采取線下另行溝通發放。”

　　針對此事，法院也提醒廣大業主及業主委員會，在小區管理過程中，一定要與物業公司簽訂明確的書面物業服務合同，對物業公司服務的事項、質量、期限、維修資金的使用、公共收益的處置分配等作出明確可行的約定。同時，作為物業公司，也要嚴格遵守法律法規，規范經營行為，切實保障業主的合法權益。

　　宿城區人民法院民一庭副庭長 周小買說：“從物業公司的角度來說，要以合理的方式及時向業主公示服務的事項、負責人員、收費項目、收費標準、履行情況以及維修資金的使用情況、共有部分的收益情況，同時還需要向業主大會、業主委員會進行報告。從業主、業主委員會角度來看，要配合物業公司履行物業服務的義務，與物業公司共同努力，打造環境優美、衛生清潔的居住環境。”