交付新房時，如何快速有效地檢查房屋質量是否合格，并且排查出各種瑕疵便于及時維修？對于普通市民來說，不是簡單事。最近幾年，隨著驗房市場需求逐年擴大，“驗房師”這一職業慢慢走進大家的視野。“驗房師”的工作到底是什么樣的呢？

　　驗房師朱雷說：“今天我們來看一個毛坯房交付前的驗房流程。首先要檢查一下，入戶門整體有沒有磕碰的情況出現，然后把門打開，看一下鉸鏈是否完整，然后檢查一下它的密封條是否牢固，開關門的時候，注意聽一下門有沒有異響的聲音。”

　　近日下午兩點，驗房師朱雷來到市區的一套毛坯房，在打開房門時，他就已經完成了對入戶門的檢查。隨后，朱雷又走到陽臺，拿出一張A4紙，夾在窗縫中，使勁拉拽，看著記者疑問的表情，朱雷解釋，這是在檢查窗戶的密閉性。

　　驗房師朱雷說：“像這種，它就是不靈活，屬于窗戶沒有裝正的情況，這一點要聯系物業，進行一個維修，檢查窗戶一個是檢查玻璃，另外一個就是檢查五金。”

　　檢查完門窗后，朱雷打開工具包，拿出一根帶有圓頭的小鐵棍，在墻壁上敲敲打打，仔細聆聽，不一會就找到了問題。

　　驗房師朱雷說：“像這種聲音出來比較沉悶，是沒有空鼓現象的，像這種敲打它的聲音比較清脆，就是一個空鼓的現象。如果說出現空鼓，沒有維修的話，后期可能會出現瓷磚脫落，如果說做乳膠漆的話，可能會出現脫殼破裂的情況。”

　　衛生間也是每次驗房時的重點，朱雷首先用強光手電檢查墻體的四周，有無滲水的情況出現，然后對衛生間的下水管道進行排查。

　　朱雷說：“如果說沒有檢查清楚的話，后期它會出現滲水的情況，所以如果說有管頭松動的情況，要聯系物業第一時間去把它進行處理和更換。因為這個管道，它屬于一個隱蔽工程，裝修之前一定要檢查清楚。”

　　檢查完這間毛坯房，朱雷又急忙趕到第二位客戶家。這間房子基本裝修已經完成，一進門，朱雷就直奔電表箱，先把電源全部推上，看看電器是否能夠正常使用。隨后，便開始對整體家具安裝情況進行驗收。

　　朱雷說：“首先，我們看一下柜子，先看它的表面有沒有明顯的刮痕，以及柜門的四周有沒有磕碰的情況出現。看一下它的五金配件有沒有明顯的松動，柜門關閉是否平整，像出現這種有明顯的錯縫，這個就要聯系進行一個售后與更換。”

　　從下午三點進門，一直到五點，廚房、洗手間、客廳、臥室、陽臺，每一處，朱雷都不放過。整理出問題和整改建議后，朱雷跟業主交代了一遍，拍視頻留存，用以對照整改，顧客對他細致的服務非常滿意。

　　客戶劉女士說：“剛買了一套房子，花了很多的積蓄，施工方面我們也不專業，所以說就請了一個專業的設計師驗房師過來幫我們從頭到尾全程把關。”

　　朱雷原本從事的是家裝行業，2016年，他看到身邊有朋友踩了裝修的坑，他想著自己有一定的知識儲備，不如當個驗房師，幫助大家減少不必要的損失。

　　朱雷說：“很多業主之前沒有涉及過的，有些人可能這輩子就裝了一套房，他們對于裝修質量上面，會更加看重這一塊。”

　　人社部印發的《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》中，“驗房師”作為房地產領域唯一的新增職業被正式納入。朱雷說，最近幾年，驗房師這一職業已經慢慢被大家接受，來找他的顧客也逐漸增多，經常需要白天晚上連軸轉。在他看來，這一行業的發展前景非常不錯。

　　驗房師朱雷說：“像我們多的情況下，一天會看到三家這樣，基本上午一家，下午大概會看到兩家。特別忙的話，我們甚至可能中飯也忘了吃，晚上有的時候還要臨時過去。”

　　朱雷開玩笑說，自己其實就是個“找茬”的，不過找的是房子的“茬”。有時候，也會有一些同行質疑他，認為他是在小題大做，故意挑刺，但是朱雷始終堅持一個信念，自己既然做了這個崗位，就必須對顧客負責。

　　驗房師朱雷說：“這個行業它對于我們來講是一份工作，對于客戶來講可能更多的是一種信任，因為客戶把他的期望都放在了你的身上，所以說我們也盡全力避免忽略掉這些小問題。”

　　驗房師的出現不僅為購房者解除了“踩坑”的危險，也為了裝修新房做好了最后一道保障。希望有更多的人像朱雷一樣，讓更多的“找茬”工作出現，為幸福生活“加碼”。