10月25日

存量房貸利率調整正式落地

多數借款人已查詢到

調整后的房貸利率信息

同時

不少借款人也產生疑問

為什么下調后利率不一樣？

為什么沒有降到最新利率水平？

跟著小編來一探究竟

　　Q：哪里可以查詢調整結果？

　　A：目前，多家銀行已在手機App中設置存量房貸專屬模塊、滾動信息欄、廣告彈窗、置頂窗口等查詢入口，借款人也可通過搜索欄直接搜索“存量房貸利率調整”進行查詢，部分銀行可在微信公眾號進行查詢。此外，多家銀行通過短信通知的形式告知借款人存量房貸利率調整結果。

　　例如：

工商銀行App

農業銀行App

中國銀行App

建設銀行App

建設銀行客戶服務微信公眾號

　　多數銀行回應，大部分存量房貸利率已于10月25日自動完成調整，且絕大多數借款人不需要提交額外申請或辦理相關手續。

　　但不同城市、不同銀行調整進度略有差異，此次批量調整總體將于10月31日前完成。

　　Q：為什么下調后利率不一樣？

　　A：浮動房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成，本次僅調整“加點”部分，不涉及LPR的調整。

　　LPR僅在重定價日進行調整，并調整至當時最新的LPR。不同借款人的重定價日不同，通常為每年1月1日或貸款發放日，借款人可通過貸款合同查詢，重定價周期為1年。

　　近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調整：

　　2023年6月20日，5年期以上LPR調整至4.2%；

　　2024年2月20日，5年期以上LPR調整至3.95%；

　　2024年7月22日，5年期以上LPR調整為3.85%；

　　2024年10月21日，5年期以上LPR調整為3.6%。

　　這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異，目前來看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四種情況。

　　例如，貸款重定價日在1月1日至2月19日（含）之間的借款人，目前LPR為4.2%；重定價日在2月20日至7月21日（含）之間的借款人，目前LPR為3.95%。以此類推。

　　雖然本次調整后的利率都是按LPR-30BP計算，但由于LPR的值不同，調整后相應的利率分別為3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房貸利率下降幅度也不完全一樣。

　　等到貸款重定價日進行LPR重定價后，若當前LPR保持不變，那么借款人的貸款利率將調整至同一水平。

　　Q：銀行批量調整利率后，何時按調整后的利率來算利息？

　　A：對于符合此次批量調整利率政策的存量住房貸款，將于調整當日（10月25日）開始按調整后的利率執行，調整前利息還按原利率計算。

　　Q：我們當地目前新發放的房貸利率已降至3%（LPR-60BP），為什么我最低只能調到3.3%？

　　A：按照此次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，對于利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外），并不是下調到新發放貸款利率水平。

　　此外，北京、上海、深圳等地區二套存量房貸利率只能調整至當地相應政策下限。具體來看，目前，北京五環內二套房貸款利率下限為LPR-5BP，五環外為LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區二套房貸款利率下限為LPR-25BP，其他區為LPR-5BP；深圳二套房貸款利率下限為LPR-5BP。

　　Q：如果已經預約了提前還款，還可以享受此次利率下調的政策優惠嗎？

　　A：各家銀行要求略有不同，需借款人主動與貸款行聯系了解具體信息，或查詢貸款行相關公告。

　　以工商銀行為例，主要分三種情況：

　　情況一：如尚未完成扣款，借款人可撤銷提前還款申請，只要符合此次調整條件，即可進行利率調整；

　　情況二：如已完成部分提前還款扣款，只要符合此次調整條件，剩余本金部分可進行利率調整；

　　情況三：如全部貸款已結清，則無法進行利率調整。

此次調整后的利率

你算對了嗎？