7月4日

小編從宿遷市“政在公開”線上新聞發布會獲悉

為進一步降低企業成本

支持繳存人合理住房消費需求

宿遷市住房公積金管理中心制定了

《關于調整住房公積金有關政策的通知》

于2023年7月1日起執行

住房公積金繳存比例有何調整？

租房提取住房公積金

最高額度是多少？

商轉公貸款業務最新政策是什么？

……

大家關注的問題

都有了答案

　　一、優化住房公積金繳存比例調整政策

　　企業可根據自身實際情況，在5%至12%區間內自主確定住房公積金繳存比例。企業降低住房公積金繳存比例，應經職工代表大會或者工會討論通過后，報宿遷市住房公積金管理中心備案，每年只能調整一次。

　　二、提高租房提取住房公積金最高額度

　　加大對新市民、青年人租房提取支持力度，單身的繳存人，每月最高提取金額調整為1300元，每年最高提取金額提高至15600元；已婚的繳存人，夫妻雙方合計每月最高提取金額調整為1600元，每年最高提取金額提高至19200元。房租支出低于最高額度的，按實際租金支付。租賃自住住房提取時，繳存人需出具身份證、婚姻證明、無房證明、租賃合同等相關證明材料。

　　三、增加非受托銀行商轉公貸款業務

　　非受托銀行商轉公貸款申請人需滿足《宿遷市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》（宿公積金委〔2022〕4號）文件要求，采取“先清后貸”的方式辦理，即商轉公貸款審批通過后，貸款申請人應自籌資金提前全部結清商業住房貸款本息。由于銀行信貸政策原因，住房公積金各受托銀行無法提供配套的非交易性商業個人住房貸款，因此不能辦理商轉公組合貸款。貸款申請人在向宿遷市住房公積金管理中心提交商轉公貸款申請前，商業住房貸款已結清的，商轉公貸款申請不予受理。貸款申請人應充分知曉非受托銀行商轉公貸款的條件和流程，慎重辦理貸款申請和商業住房貸款結清手續。

　　具體辦理流程

　　貸款申請→貸款審批→商貸結清→簽訂合同→辦理抵押→貸款發放。

　　申請材料明細

　　1.申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件；

　　2.申請人及配偶中國人民銀行個人征信報告原件；

　　3.申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡；

　　4.不動產權證（或房屋所有權證和國有土地使用證）原件；

　　5.不動產產權情況表原件（房屋所在地不動產登記部門開具）；

　　6.商業住房貸款借款合同原件；

　　7.商業住房貸款銀行出具的貸款基本信息表和還款明細表原件；

　　8.其他需要的材料。

　　（材料2、5、7自出具之日起1個月內有效。）

　　貸款審批

　　宿遷市住房公積金管理中心對商轉公貸款進行審批，通過部門之間數據共享或線下部門協同查詢不動產產權情況，如抵押、查封等。

　　商貸還款

　　審批通過后，貸款申請人先自籌資金提前至商業住房貸款銀行辦理提前還款手續，全部結清商業住房貸款本息，并于10個工作日內注銷商業住房貸款房屋抵押登記。

　　簽約抵押

　　貸款申請人應在注銷商業住房貸款房屋抵押登記后15個工作日內，持商業住房貸款銀行出具的貸款結清證明，先至宿遷市住房公積金管理中心開具委貸通知書，后至商轉公貸款受托銀行簽訂《宿遷市住房公積金個人住房貸款借款（抵押）合同》并辦理房屋抵押登記相關手續。

　　貸款發放

　　抵押完成后，商轉公貸款受托銀行收妥不動產登記證明后，錄入宿遷市住房公積金管理中心信息管理系統，宿遷市住房公積金管理中心和商轉公貸款受托銀行按照規定將貸款資金劃入貸款申請人銀行賬戶（應與商轉公貸款受托銀行一致），完成貸款發放。

　　宿遷市住房公積金管理中心各管理部門可根據商業住房貸款發放時間，分階段有序受理非受托銀行商轉公貸款申請，原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個時間段分別在2023年7月、8月、9月受理，10月份之后不再區分時間段。

　　四、細化住房公積金貸款放款輪候機制

　　根據2022年12月19日出臺的《宿遷市住房公積金逆周期調節政策工具箱管理規范》（宿公積金委辦〔2022〕1號），建立住房公積金貸款動態調整機制。當住房公積金個貸率低于93%（不含）時，住房公積金貸款正常受理，貸款發放無需輪候；當住房公積金個貸率在93%（含）以上95%（不含）以下時，且住房公積金資金凈流量連續3個月為負數，住房公積金貸款發放實行輪候制，輪候時間2個月；當住房公積金個貸率在95%（含）以上97%（不含）以下時，且住房公積金資金凈流量連續3個月為負數，住房公積金貸款發放輪候時間為4個月；當住房公積金個貸率在97%（含）以上時，視情況延長住房公積金貸款發放輪候時間并暫停商轉公貸款、住房公積金異地貸款等業務受理。