宿遷市高新區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地調(diào)整位置區(qū)域

本次用地調(diào)整涉及地塊北至嵩山路、東至富春江路、南至馬河。

1、隨著宿遷高新區(qū)企業(yè)的增加，污水廠的規(guī)模無法滿足需求，需在原規(guī)劃基礎上增加規(guī)模。在原有規(guī)劃基礎上進行擴建。

2、富春江路為規(guī)劃城市快速路，道路紅線由13M拓寬至41M，占據(jù)現(xiàn)狀污水廠東側(cè)防護綠帶，因此富春江路沿線綠化帶在本地塊內(nèi)無法延續(xù)。

3、由于原規(guī)劃體育設施用地范圍內(nèi)有較大面積水域，不適宜建設體育設施，因此將該地塊修改為公園綠地。

對地塊用地布局、用地性質(zhì)、地塊指標等進行規(guī)劃調(diào)整。

調(diào)整前用地布局圖

調(diào)整后用地布局圖

本次調(diào)整地塊位于宿遷高新區(qū)內(nèi)，涉及調(diào)整的有5個地塊。包括：GX-19-01、 GX-19-02、GX-19-03、 GX-19-04、 GX-19-05。

用地性質(zhì)、用地規(guī)模調(diào)整。

原GX-19-02地塊由A4體育用地調(diào)整為G2防護綠地，用地規(guī)模調(diào)整；原GX-19-05地塊由G2防護綠地調(diào)整為G1公園綠地，用地規(guī)模調(diào)整；原GX-19-01、GX-19-03、 GX-19-04地塊用地性質(zhì)不變，用地規(guī)模進行調(diào)整。

調(diào)整前

調(diào)整后

1.對社會經(jīng)濟的影響：符合該階段高新區(qū)土地真實價值以及對該地區(qū)社會發(fā)展的現(xiàn)實訴求；

2.對公建配套服務設施的影響：基地內(nèi)污水處理廠擴建，提升園區(qū)污水處理能力；體育用地置換成綠地，符合該地區(qū)生產(chǎn)休閑的需要。

3.對地區(qū)交通設施的影響：本次調(diào)整未涉及到道路面積的增減，其他各類用地面積變化較小，對該地區(qū)的交通造成的影響較小。

4.對市政設施的影響：污水、消防設施的面積調(diào)整，滿足該地區(qū)用地調(diào)整后的現(xiàn)實需求。

5.對城市景觀環(huán)境的影響：設施配套更加完善，防護綠地的增加進一步改善該地區(qū)的環(huán)境狀況，有助于提升高新區(qū)內(nèi)配套設施形象和環(huán)境質(zhì)量。

6.對周邊其他業(yè)主或已實施項目的影響：用地性質(zhì)和規(guī)模的調(diào)整對周邊業(yè)主或已實施項目的負面影響較小，可以很好的帶來經(jīng)濟效益和社會價值。